9억대 한강뷰 아파트, 동작구 수방사 공공분양
서울 동작구 노량진동에 위치한 '수방사 공공분양 아파트'는 한강 조망권을 자랑하며, 저렴한 분양가와 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있어 많은 청약자들의 관심을 받고 있습니다. 이 아파트는 전용 59㎡ 기준 9억2000만 원대에서 9억5000만 원대에 공급되며, 주변 시세보다 약 5억 원 정도 저렴하게 책정되어 있습니다.
인근 '래미안 트윈파크'(전용 59㎡)가 최근 15억1000만 원에 거래된 것을 고려할 때, 수방사 아파트는 당첨 시 상당한 시세 차익을 기대할 수 있어 더욱 매력적입니다.
공급 물량 및 설계 개요
이번 수방사 공공분양 아파트는 총 556세대 규모로, 전용면적 59㎡에서 74㎡까지 다양한 주택형으로 구성되었습니다. 그중 공공분양 물량은 263세대로, 나머지 물량은 군관사와 행복주택으로 사용됩니다.
특히 공공분양 물량 중 사전청약 당첨자에게 배정된 224가구를 제외하면, 특별공급 30가구, 일반공급 9가구로 물량이 매우 적어 치열한 경쟁이 예상됩니다.
청약 일정 및 절차
수방사 공공분양 아파트의 청약 접수는 아래와 같은 일정으로 진행됩니다:
| 구분 | 접수일 | 서류 제출 | 당첨자 발표 | 계약 |
| 사전청약 당첨자 | 2024.10.10(목) ~ 2024.10.11(금) | 2024.11.11(월) ~ 11.12(화) | 2024.10.31(목) | 2025.2.24(월) ~ 2.25(화) |
| 기관추천 특별공급 | 2024.10.14(월) | 2024.11.11(월) ~ 11.12(화) | 2024.10.31(목) | 2025.2.24(월) ~ 2.25(화) |
| 일반공급 | 2024.10.15(화) | 2024.11.11(월) ~ 11.12(화) | 2024.10.31(목) | 2025.2.24(월) ~ 2.25(화) |
청약 신청은 LH 청약플러스 웹사이트와 모바일 앱에서 가능합니다. 접수 일정에 맞춰 신청해야 하며, 각 청약자의 자격 조건을 충족해야 당첨 확률이 높아집니다.
https://apply.lh.or.kr/ LH청약플러스
https://apply.lh.or.kr/
apply.lh.or.kr
청약 자격과 조건
이번 공공분양의 청약 자격은 무주택 세대구성원이어야 하며, 서울특별시 거주자에게 우선권이 주어집니다. 자산 기준은 아래와 같습니다:
- 부동산 자산: 2억 1550만 원 이하
- 자동차 자산: 3708만 원 이하
또한, 소득 기준은 3인 이하 가구 기준 월평균 소득 700만4509원 이하로 설정되어 있습니다. 이는 도시 근로자 가구당 평균 소득의 100%를 기준으로 한 것입니다. 신혼부부 등 특별공급의 경우 소득 기준이 조금 더 완화됩니다.
한강뷰와 교통 접근성
수방사 공공분양 아파트는 한강변에 위치해 있어 일부 가구에서는 한강 조망이 가능합니다. 1호선 노량진역, 9호선 노들역이 인근에 위치해 있으며, 용산국제업무지구와 가까워 교통 접근성이 매우 좋습니다. 이러한 입지적 장점 덕분에 청약자들의 관심이 높습니다.
단지 내에는 사육신역사공원이 위치해 있어, 자연과 함께 여유로운 생활을 누릴 수 있는 환경을 제공합니다.
다양한 커뮤니티 시설
수방사 공공분양 아파트는 최신 트렌드를 반영한 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다. 주요 시설로는 스카이라운지, 게스트하우스, 스마트멀티룸, 주민카페, 공동육아방, 피트니스센터 등이 있으며, 아이들을 위한 실내 놀이터와 실외 물놀이 놀이터도 포함되어 있어 가족 단위 청약자들에게 특히 인기가 높습니다.
경쟁률과 시세 차익 전망
수방사 공공분양 아파트는 사전청약 당시에도 약 7만2000명이 몰려 평균 283대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 이번 본청약에서도 높은 경쟁률이 예상됩니다. 인근 '래미안 트윈파크'와 비교했을 때 약 5억 원의 시세 차익을 기대할 수 있어 청약자들에게 더욱 매력적인 기회로 다가옵니다.
특히, 일반공급은 청약저축 총액에 따라 당첨자가 결정되며, 한 달에 최대 10만 원씩 청약저축을 인정받을 수 있습니다. 지난 사전청약 당시 당첨선이 2550만 원으로, 이는 21년 이상 매달 10만 원씩 저축했을 때 가능한 금액입니다.
청약 신청 시 유의사항
청약 신청 전, 반드시 입주자 모집공고문을 상세히 검토하고, 본인의 자격 조건을 확인해야 합니다. 자격 미충족으로 인한 청약 부적격 판정은 청약자 본인의 책임입니다. 특히, 중복 청약 시 부적격 처리될 수 있으므로, 동일 세대 내에서 1인 1청약만 가능하다는 점에 유의해야 합니다.
또한, 중도금 대출이 불확실할 수 있으며, 자력으로 중도금을 준비해야 할 가능성도 있으므로 재정 계획을 철저히 세우는 것이 중요합니다.
마무리하며
동작구 수방사 공공분양 아파트는 한강변의 우수한 입지와 다양한 커뮤니티 시설, 저렴한 분양가 등으로 인해 많은 관심을 받고 있습니다. 특히, 시세 대비 낮은 분양가와 높은 시세 차익 가능성 덕분에 내 집 마련을 꿈꾸는 무주택자들에게 좋은 기회입니다. 청약을 준비하는 분들은 신청 조건을 꼼꼼하게 검토하고, 사전에 철저히 준비하셔서 좋은 결과를 얻으시길 바랍니다.